3609 Rue CAMUS app. 201 app. 201 · Terrebonne
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 108,4 m² · constr. 2011 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816242099200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
64008816242099200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 559 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 552 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 783 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 211 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 706 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 958 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 545 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 972 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 698 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 838 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 753 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 665 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 767 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 717 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 411 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.