3609 Rue CAMUS app. 203 app. 203 · Terrebonne
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816242099200020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64008816242099200020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 559 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 411 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 838 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 724 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 104 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 211 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 681 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 767 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 692 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +49 192 $ | 721 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 642 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 559 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 530 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.