3609 Rue CAMUS app. 303 app. 303 · Terrebonne
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816242099200020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
64008816242099200020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 86 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 643 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 552 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 835 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 711 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 814 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 673 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 814 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 185 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 769 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 958 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 579 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 972 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 749 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 786 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 912 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 803 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 775 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.