608 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816242099200050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
64008816242099200050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 479 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 594 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 812 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 717 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 901 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 557 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 756 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 793 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 120 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 626 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 726 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 572 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 224 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 734 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 948 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 689 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 204 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 750 420 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.