640 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 74,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816243303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
64008816243303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 635 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 515 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 693 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 384 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 605 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 519 316 $ Poids 53 % |
| 5 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 088 $ Poids 51 % |
| 6 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 901 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 991 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 375 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 313 641 $ Poids 47 % |
| 9 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 324 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 025 $ Poids 39 % |
| 11 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 951 $ Poids 38 % |
| 12 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 577 m · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 556 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.