655 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 78,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816243989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
64008816243989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 691 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 483 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 93 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 369 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 751 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 360 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 383 967 $ Poids 61 % |
| 5 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 290 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 988 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 350 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 664 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 487 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 336 $ Poids 55 % |
| 9 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 369 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 421 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 370 $ Poids 48 % |
| 12 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 740 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 650 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.