3480 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 352,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 809 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816251962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
64008816251962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 465 m · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 656 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −146 625 $ | 1 655 285 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +80 564 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 648 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −166 175 $ | 1 658 901 $ Poids 27 % |
| 5 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge −107 920 $ | 1 334 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 417 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 295 417 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −141 945 $ | 1 448 991 $ Poids 26 % |
| 8 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 547 m · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 830 208 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie −108 177 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 004 882 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 537 081 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +167 627 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 724 041 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, rue du Montlevin, Blainville 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (4 738 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +274 025 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −141 525 $ | 1 800 580 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.