670-672 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 299 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 358,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 844 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816253443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
919 800 $
Rôle antérieur
844 200 $
ID provincial
64008816253443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 673 m · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 685 $ Poids 56 % |
| 2 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge −112 125 $ | 1 704 095 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +94 997 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 696 457 $ Poids 24 % |
| 4 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −141 248 $ | 1 696 932 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 629 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 373 689 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 147 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 362 147 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −120 653 $ | 1 481 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 760 m · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 848 252 $ Poids 17 % |
| 9 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie −94 777 $ · Ajust. âge −145 125 $ | 2 056 982 $ Poids 16 % |
| 10 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 990 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +98 743 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 578 452 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +182 716 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 771 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.