2945 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816260322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
64008816260322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 118 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 518 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 600 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 616 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 617 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 670 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 586 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 887 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 330 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 533 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 883 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 652 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 391 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 397 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 396 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 838 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 529 503 $ Poids 58 % |
| 12 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 057 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.