3448-3450 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 108 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816260408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
64008816260408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 675 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 676 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 534 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 731 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 844 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 644 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 881 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 699 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 473 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 760 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 646 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 707 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 728 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 393 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 686 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 109 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 478 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 791 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.