3420 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 106,4 m² · constr. 2002 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 467 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816260843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
64008816260843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 474 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 715 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 617 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 661 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 671 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 816 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 685 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 641 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 713 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 63 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 471 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 744 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 445 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 672 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 413 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 786 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 639 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.