3455 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 477 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816261935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
64008816261935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 524 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 653 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 719 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 688 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 654 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 110 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 725 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −24 596 $ | 658 226 $ Poids 71 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 852 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 632 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 581 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 445 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 615 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 886 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 627 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 821 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 633 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 149 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.