345 Rue MARIE-JOSEE · Terrebonne
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 127,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816262353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
64008816262353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 160 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 577 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 587 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 760 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 716 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 740 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 738 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 740 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 357 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 701 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 757 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 680 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 543 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 114 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 710 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 743 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 878 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 685 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 770 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 701 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 749 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 706 203 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.