745 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 121,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816274592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
64008816274592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 303 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 773 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 660 $ Poids 68 % |
| 3 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 820 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 742 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 817 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 943 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 561 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 629 $ Poids 54 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 956 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 634 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 648 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 971 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 724 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 641 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 105 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.