770 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 129,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 433 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816283405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
64008816283405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 372 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 586 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 660 $ Poids 71 % |
| 3 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 925 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 750 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 817 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 770 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 551 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −4 526 $ | 116 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 664 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 690 961 $ Poids 60 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 857 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 694 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 544 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +22 827 $ | 613 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 974 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 746 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 737 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 200 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 610 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 710 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 858 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 752 831 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.