4090 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 430 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816300424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
64008816300424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 480 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 666 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 560 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +45 495 $ | 540 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 88 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 666 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 157 539 $ Poids 74 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 614 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 797 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 682 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 458 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 147 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 578 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 7 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 163 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.