4095 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816300754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
64008816300754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 435 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 275 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 393 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 528 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 103 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 729 976 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 799 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 071 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 427 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 430 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 3995, rue Raymond, Terrebonne 2024-11-08 · 55 m · Vendu 114 747 $ (1 337 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 384 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 126 568 $ Poids 41 % |
| 10 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 540 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 342 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 974 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 909 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.