400 Rue RABY · Terrebonne
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 1 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816301281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
64008816301281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 154 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 438 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 138 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 87 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 569 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 550 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 627 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 224 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 424 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 818 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 148 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 376 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 491 432 $ Poids 58 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 563 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 485 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.