4145 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 203,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 620 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816302363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
64008816302363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
572 773 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 770 634 $ Poids 50 % |
| 2 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 752 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 689 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 008 201 $ Poids 48 % |
| 4 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 918 $ Poids 42 % |
| 5 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 637 $ Poids 37 % |
| 7 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 796 611 $ Poids 37 % |
| 8 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −67 492 $ | 863 799 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 979 m · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 377 051 $ Poids 33 % |
| 10 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 395 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 574 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 747 542 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 785 413 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.