725 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 117,5 m² · constr. 1945 · terrain 193 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 744 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816352476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
64008816352476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 853 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 630 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 871 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 574 $ Poids 61 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 464 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 586 $ Poids 57 % |
| 6 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 690 $ Poids 53 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 899 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 469 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 628 616 $ Poids 51 % |
| 9 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 505 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 646 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 263 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.