845 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 51 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 754,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816393320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
64008816393320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 796 $ Poids 43 % |
| 2 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 551 650 $ Poids 41 % |
| 3 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 386 $ Poids 41 % |
| 4 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 982 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 156 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 876 $ Poids 36 % |
| 6 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 349 021 $ Poids 33 % |
| 7 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 547 $ Poids 29 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 972 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 647 717 $ Poids 23 % |
| 9 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 729 $ Poids 22 % |
| 10 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 480 865 $ Poids 22 % |
| 11 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 386 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.