4891 Rue J.-G.-AUBRY · Terrebonne
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 328,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 529 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817486794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
64008817486794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 751, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-02-18 · 610 m · Vendu 850 000 $ (2 849 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 13551, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-05-29 · 448 m · Vendu 455 000 $ (1 590 $/m²) 286,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 625 $ Poids 48 % |
| 3 | 14050, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-06-16 · 977 m · Vendu 800 000 $ (2 283 $/m²) 350,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 832 $ Poids 42 % |
| 4 | 13750, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-04-23 · 623 m · Vendu 930 000 $ (2 333 $/m²) 398,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −82 107 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 792 650 $ Poids 39 % |
| 5 | 13300, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-08-09 · 156 m · Vendu 1 085 000 $ (3 827 $/m²) 283,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 277 918 $ Poids 26 % |
| 6 | 4930, rue Béland, Terrebonne 2025-01-16 · 86 m · Vendu 495 000 $ (2 137 $/m²) 231,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 700 710 $ Poids 13 % |
| 7 | 4980, rue du Sépale, Terrebonne 2026-05-27 · 288 m · Vendu 959 000 $ (4 589 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 114 943 $ Poids 11 % |
| 8 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 507 m · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 706 169 $ Poids 7 % |
| 9 | 14500, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 700 753 $ (1 562 $/m²) 448,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 172 $ · Ajust. superficie −93 960 $ · Ajust. âge −70 075 $ | 666 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.