5431 Rue SABLES · Terrebonne
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 69,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817515608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
64008817515608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5350, rue des Sables, Terrebonne 2025-10-15 · 107 m · Vendu 425 000 $ (5 599 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 467 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-04 · 821 m · Vendu 316 000 $ (4 051 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 336 101 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Claveau, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-11 · 982 m · Vendu 540 000 $ (6 733 $/m²) 80,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 450 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue Claveau, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 400 031 $ (4 988 $/m²) 80,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 033 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −40 003 $ | 366 126 $ Poids 33 % |
| 5 | 1600, rue Thouin, Saint-Lin–Laurentides 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 404 539 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue Cliche, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 451 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 395 700 $ (5 550 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 623 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −17 806 $ | 409 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 829 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 694 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue Cliche, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 268 370 $ Poids 24 % |
| 10 | 52, rue Clara, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (6 003 $/m²) 78,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 439 757 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, rue Prince, Sainte-Sophie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 489 500 $ (6 036 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 172 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 440 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue Claveau, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 337 686 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.