5428-5430 Rue SABLES · Terrebonne
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 150,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817516084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
64008817516084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Thouin, Sainte-Sophie 2026-02-13 · 495 m · Vendu 523 500 $ (3 635 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −44 497 $ | 533 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-10 · 998 m · Vendu 509 900 $ (3 543 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 249 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 520 401 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue Lauzon, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (5 255 $/m²) 149,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 718 902 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, rue Lauzon, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 069 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 070 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, rue Bertrand, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 702 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 508 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue Clermont, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-20 · 906 m · Vendu 530 000 $ (4 003 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 993 $ Poids 39 % |
| 7 | 716, rue Latour, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 954 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 439 879 $ Poids 37 % |
| 8 | 308, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 400 $ (3 044 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 257 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −28 524 $ | 477 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 51, rue Clermont, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 267 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 964 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 617 $/m²) 138,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 417 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 565 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 103 392 $ (625 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 752 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −9 822 $ | 102 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 202, rue Prince, Sainte-Sophie 2024-09-11 · 958 m · Vendu 619 000 $ (4 046 $/m²) 153 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 676 924 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.