5449-5451 Rue CATHERINE · Terrebonne
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 404,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 879 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817544592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
948 100 $
Rôle antérieur
879 700 $
ID provincial
64008817544592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13750, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-04-23 · 475 m · Vendu 930 000 $ (2 333 $/m²) 398,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 937 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 14050, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-06-16 · 431 m · Vendu 800 000 $ (2 283 $/m²) 350,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 819 $ Poids 48 % |
| 3 | 13 751, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-02-18 · 358 m · Vendu 850 000 $ (2 849 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +151 114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 075 103 $ Poids 29 % |
| 4 | 14500, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-05-09 · 791 m · Vendu 700 753 $ (1 562 $/m²) 448,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 172 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 789 474 $ Poids 16 % |
| 5 | 13551, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-05-29 · 476 m · Vendu 455 000 $ (1 590 $/m²) 286,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +94 037 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 596 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 13300, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-08-09 · 878 m · Vendu 1 085 000 $ (3 827 $/m²) 283,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +231 543 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 553 933 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.