2355 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 150,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
64008826008032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 655 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 596 585 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 423 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 662 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 423 955 $ Poids 36 % |
| 4 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 405 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 896 370 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 626 $ Poids 23 % |
| 7 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 084 $ Poids 23 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 695 228 $ Poids 22 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 373 104 $ Poids 22 % |
| 10 | 522, rue des Charmettes, Blainville 2024-06-27 · 421 m · Vendu 815 000 $ (4 749 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 739 $ Poids 21 % |
| 11 | 515, rue des Charmettes, Blainville 2024-07-12 · 405 m · Vendu 880 000 $ (5 049 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −59 071 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 759 $ Poids 20 % |
| 12 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 017 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.