2400 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 138,9 m² · constr. 1986 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 469 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
64008826008107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 090 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 462 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 250 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 648 936 $ Poids 24 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 502 $ Poids 24 % |
| 7 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 882 349 $ Poids 21 % |
| 8 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −14 447 $ | 159 122 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 822 957 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 792 233 $ Poids 15 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 588 831 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 835 364 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.