2345 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
64008826008200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 757 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 596 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 785 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 752 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 460 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 413 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 944 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 952 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 781 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 557 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 930 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −57 865 $ | 573 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 652 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 592 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 479 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 912 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 820 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.