2394-2396 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 180,9 m² · constr. 1994 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 512 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
64008826008275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 696 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +20 229 $ | 277 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 672 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 954 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 526 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 697 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 666 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 882 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 243 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue de Macornet, Blainville 2025-05-22 · 817 m · Vendu 1 264 000 $ (6 646 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 955 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 219 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 445 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 972 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 357 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie −106 896 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 227 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 870 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 801 104 $ Poids 32 % |
| 10 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 687 372 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −70 113 $ | 689 651 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 611 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.