2378-2380 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 223,8 m² · constr. 1982 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 622 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
64008826008542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 094 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 680 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 394 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 672 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 074 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 962 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 887 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 422 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 662 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 817 668 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 642 m · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 119 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 658 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 291 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 917 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 746 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 896 763 $ Poids 39 % |
| 12 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 579 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 100 999 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.