2385 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 144 m² · constr. 1976 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 386 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
64008826008569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 519 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 504 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 597 $ Poids 58 % |
| 3 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 675 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 713 951 $ Poids 36 % |
| 6 | 2151, Charbonneau, Terrebonne 2024-09-18 · 352 m · Vendu 735 000 $ (5 404 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 831 401 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 684 $ Poids 28 % |
| 8 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 494 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie −69 885 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 878 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 674 $ Poids 24 % |
| 10 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 310 $ Poids 21 % |
| 11 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 897 645 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 764 725 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.