2370 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
64008826008760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 437 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 748 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 653 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 740 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 704 572 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 978 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 731 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 936 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 652 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 929 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 559 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 770 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 750 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.