2363-2365 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 231,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 601 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826008787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
64008826008787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 696 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 108 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 722 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 421 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 757 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 289 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 217 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 411 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 393 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 723 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 030 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 096 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 697 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 827 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 928 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 446 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 689 m · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 132 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 617 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 102 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 792 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −50 054 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 906 136 $ Poids 45 % |
| 12 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 934 552 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.