2415 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826009143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
64008826009143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 533 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 580 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 491 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 848 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 888 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 652 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 882 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 702 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 729 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 452 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 912 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 215 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 686 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 569 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.