2405 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 421 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826009341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
64008826009341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 681 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 853 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 881 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 782 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 044 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 588 093 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 558 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 416 329 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 888 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +10 330 $ | 535 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 642 046 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.