2400 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 614 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826009636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
64008826009636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 583 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 550 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 596 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 721 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 878 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 731 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 831 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 710 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 265 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 634 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 822 019 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 888 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 786 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 603 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 676 570 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.