2243-2245 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 117,8 m² · constr. 2019 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 440 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826016319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
64008826016319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 313 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 755 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 627 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 759 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 597 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 679 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 854 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 888 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 460 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 617 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 808 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 881 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 813 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 174 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.