2233-2235 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 66,2 m² · constr. 1935 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826016389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
64008826016389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 512 179 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 943 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 219 $ Poids 27 % |
| 3 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −49 220 $ | 500 183 $ Poids 27 % |
| 4 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 958 $ Poids 20 % |
| 5 | 795, avenue des Frênes, Bois-des-Filion 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 447, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 242 $/m²) 76,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 444 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.