2223-2225 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 433 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826016497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
64008826016497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 289 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 486 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 571 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 593 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 693 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 600 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 645 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 626 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 738 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 790 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 641 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 828 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 720 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 529 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 774 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +14 466 $ | 657 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 831 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 550 986 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 604 200 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.