2205-2207 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 146,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 427 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826016686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
64008826016686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 944 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 470 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 393 592 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 350 $ Poids 32 % |
| 6 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 371 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie −63 301 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 885 482 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 094 $ Poids 28 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −57 426 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 684 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 367 616 $ Poids 25 % |
| 10 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 905 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −14 447 $ | 163 123 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.