2260 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826016899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
64008826016899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 601 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 616 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 635 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 662 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 553 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 792 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 531 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 571 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 590 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 570 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 295 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 431 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 784 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 590 646 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 825 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 413 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 678 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 582 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 623 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 722 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 563 545 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.