2318-2320 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 124,2 m² · constr. 2002 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 595 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826017077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
64008826017077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 395 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 578 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 703 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 936 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 772 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 667 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 532 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 474 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 413 $ Poids 43 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 934 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 262 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 896 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 658 807 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 551 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 555 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 956 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-05-06 · 946 m · Vendu 568 000 $ (5 269 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 718 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.