2315 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826017658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
64008826017658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 392 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 488 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 681 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 648 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 332 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 823 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 920 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 725 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 698 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 699 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 525 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 558 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 895 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 647 780 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.