2305 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826017817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
64008826017817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 139 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 488 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 373 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 449 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 615 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 659 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 595 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 679 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 642 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 714 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 689 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 899 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 876 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 595 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 871 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 554 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 519 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 863 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −31 826 $ | 614 041 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.