2355 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 162,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 454 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826018104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
64008826018104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 447 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 538 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 638 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 239 106 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 491 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 594 938 $ Poids 52 % |
| 4 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 447 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 470 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 925 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 742 775 $ Poids 37 % |
| 7 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 722 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 387 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue de Macornet, Blainville 2025-05-22 · 887 m · Vendu 1 264 000 $ (6 646 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 955 $ · Ajust. superficie −92 042 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 158 513 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 594 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 211 $ Poids 29 % |
| 11 | 515, rue des Charmettes, Blainville 2024-07-12 · 470 m · Vendu 880 000 $ (5 049 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 522, rue des Charmettes, Blainville 2024-06-27 · 472 m · Vendu 815 000 $ (4 749 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 863 285 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.