2345 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826018371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
64008826018371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 504 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 425 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 463 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 718 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 615 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 674 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 525 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 956 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 536 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 730 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 666 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 579 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 541 966 $ Poids 53 % |
| 10 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 927 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 616 963 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 922 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 574 511 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.