2335-2337 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 445 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826018470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
64008826018470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 181 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 411 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 539 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 660 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 604 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 703 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 725 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 717 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 771 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 941 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 933 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 913 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 908 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 750 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 953 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.