2162-2164 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 104,8 m² · constr. 2004 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 430 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826025978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
64008826025978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
631 106 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 187 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 534 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 590 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 440 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 718 763 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 480 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 763 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 681 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 832 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 674 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 519 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 857 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 691 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 669 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +57 865 $ | 718 911 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.