2233-2235 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 97,9 m² · constr. 2003 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 460 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826026648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
64008826026648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 581 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 739 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 281 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 518 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 541 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 697 196 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 619 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 777 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 773 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 785 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 803 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 769 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +57 865 $ | 697 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 675 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 594 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.