2170 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 399 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826026820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
64008826026820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
631 106 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 498 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 681 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 424 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 463 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 634 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 536 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 727 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 692 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 631 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 689 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 587 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 200 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 478 946 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 703 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 707 890 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 552 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 686 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 647 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 542 114 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 596 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 161 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.